一、项目概况

（一）、地理位置

该项目地处原维新镇樟树阁，四界东面从红日岭经沙坡、韩家坡、文家屋场、任家岭至北线公路大山沟涵洞，南面从红日岭经喉堰至姜家岭小堰塘，西面从自然荒堪至北线公路大山沟涵洞，北面沿公路线上20米。其中海拔高程141米以下属于皂市水库消落区面积。该处北线公路由此经过，水电还未接通，水电设施由开发商自行解决。

（二）、目前承包状况

该地已由维新镇政府于2007年11月8日公开协商的方式租赁给维新镇李子明，租赁期为30年，总金额52万元。目前尚未进行综合开发。

（三）、承租方权利

1、有在甲方的指导下生产经营自主的权利。

2、有在按期完成租赁款项后其产品、收益支配的权利。

3、有在合同期满后，甲方重新发租时，在同等条件下享有优先承租的权利。

4、在租赁期内有继承权。

（四）、开发方案

由于原承包商开发能力不够，开发进度缓慢，为加速皂市水库旅游开发，经报石门县人民政府同意，原则上可以终止与原承包商的合同，并同时给予原承包商相应的经济补偿，之后再利用该资源重新进行发包。项目建设由皂市水库管理局与开发商重新签订合同。

二、项目要求

（一）、用地要求

1、新建设用地，按建设用地方式依程序进行。

2、高程141米以上国有土地可采用国有土地出让的形式。

3、高程141米以下的土地可以采用租赁形式。

（二）、规划要求

1、本项目规划要与皂市水库整体开发规划相一致

2、按照皂市水库旅游目的地建设规划要求，在设定期限内完成开发任务，投资总规模达到一亿，2年内完成开发。

（三）、建设要求

1、建设原则

（1）可持续发展原则；

（2）有利于当地人民生产生活和经济发展原则；

（3）保护优先原则；

（4）整体性、系统性原则；

（5）综合考虑，统一规划原则；

（6）保护与利用相结合原则；

2、建设项目

（1）生态停车场（2）标志门（3）五星酒店（4）仿古商贾长廊（5）水榭人家（6）民族图腾广场（7）珍惜植物观赏园（8）笑佛广场（9）码头（10）科普考察中心（11）山水实景演出区（12）观众看台（13）水寨山门（14）吊脚楼（15）紫竹林（16）慈航普度

（四）、合作方式

独资、合资等方式

三、优惠政策

800万元以上的旅游开发项目，按照《中共石门县委、石门县人民政府关于招商引资优惠政策的若干规定》给予优惠政策。主要有：旅游景区开发权及其用地与县政府协商租赁取得。属于旅游开发项目的宾馆、办公楼等建设确需使用出让土地的，以招、拍、挂方式执行，对其中所含土地出让金的县级实得部分实行协议返还；新办工业、服务业企业当年录用持有再就业优惠证的登记失业人员，按每人4000元标准减征企业税收；县内部门服务性收费、服务性中介机构收费按最低标准减半收取或按利润率不超过10%的标准收取；项目建成投产后所涉及的行政事业性规费，属县人民政府及其工作部门（含上级线管单位）征收的，3年内只收取上解国家和省、市部分；属上级人民政府及其部门征收的，由县人民政府或对口部门协调，按最优惠标准收取。